Іпотечний калькулятор — липень 2026
Іпотека 480 000 зл на 25 років при ставці 7,5% коштує ~3 546 зл/міс. з рівними платежами, загальна сума відсотків 583 тис. зл. З диференційованими платежами: перший 4 600 зл, останній 1 610 зл, сума відсотків 453 тис. зл — на 130 тис. менше. Калькулятор kreddo.pl показує LTV (відношення кредиту до вартості), що визначає маржу банку: LTV ≤ 80% дає найкращі ставки.
Обчисліть платіж, загальну суму відсотків і LTV. Порівняйте рівні та диференційовані платежі.
Перший платіж
3 547 PLN
- Останній платіж
- 3 547 PLN
- Сума відсотків
- 584 147 PLN
- Загальна вартість
- 1 064 147 PLN
Графік погашення (фрагмент)
| Місяць | Платіж | Відсотки | Тіло кредиту | Залишок |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 547 PLN | 3 000 PLN | 547 PLN | 479 453 PLN |
| 2 | 3 547 PLN | 2 997 PLN | 551 PLN | 478 902 PLN |
| 3 | 3 547 PLN | 2 993 PLN | 554 PLN | 478 348 PLN |
| 4 | 3 547 PLN | 2 990 PLN | 557 PLN | 477 791 PLN |
| 5 | 3 547 PLN | 2 986 PLN | 561 PLN | 477 230 PLN |
| 6 | 3 547 PLN | 2 983 PLN | 564 PLN | 476 665 PLN |
| 7 | 3 547 PLN | 2 979 PLN | 568 PLN | 476 097 PLN |
| 8 | 3 547 PLN | 2 976 PLN | 572 PLN | 475 526 PLN |
| 9 | 3 547 PLN | 2 972 PLN | 575 PLN | 474 951 PLN |
| 10 | 3 547 PLN | 2 968 PLN | 579 PLN | 474 372 PLN |
| 11 | 3 547 PLN | 2 965 PLN | 582 PLN | 473 790 PLN |
| 12 | 3 547 PLN | 2 961 PLN | 586 PLN | 473 204 PLN |
| … | … | … | … | … |
| 300 | 3 547 PLN | 22 PLN | 3 525 PLN | 0 PLN |
Часті запитання
Яким буде платіж за іпотекою 500 000 зл на 25 років?
При ставці 7,5% та рівних платежах щомісячний платіж ~3 693 зл. При диференційованих: перший ~4 792 зл, останній 1 677 зл. Сума відсотків: ~608 тис. зл (рівні) або ~472 тис. зл (диференційовані).
Рівні чи диференційовані платежі — що вигідніше?
Диференційовані платежі дають меншу загальну суму відсотків (часто економія 100+ тис. зл на іпотеці), але вимагають вищої кредитоспроможності — перший платіж на 25–30% більший. Рівні платежі зручніші для бюджету, особливо на початку. ~90% позичальників обирають рівні платежі.
Який потрібен власний внесок?
Мінімум 10% вартості нерухомості, але банки вимагають додаткового страхування низького внеску при LTV > 80%. Рекомендується 20% — LTV ≤ 80% дає найкращі умови. Програма Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy дозволяє 0% внеску з доплатами BGK.
Що таке LTV і чому це важливо?
LTV (Loan to Value) — відношення суми кредиту до вартості нерухомості. LTV ≤ 80% = найкращі умови. LTV 80–90% = вища маржа + страхування. LTV > 90% = рідко, лише через BGK або додаткову заставу.
