Останнє оновлення: 13 жовтня 2026 р. Перевірено: Команда kreddo.pl

Іпотечні кредити — рейтинг пропозицій 2026

Іпотечний кредит — це довгостроковий банківський кредит, забезпечений іпотекою на нерухомість, призначений для купівлі квартири, будинку або земельної ділянки під забудову. Термін кредитування — від 15 до 35 років, а мінімальний необхідний перший внесок — 10–20% вартості нерухомості. Перегляньте актуальні пропозиції іпотечних кредитів за жовтень 2026 р..

Порівняйте пропозиції іпотечних кредитів від провідних банків Польщі. Наш огляд враховує маржу, відсоткову ставку, RRSO, необхідний перший внесок та додаткові витрати, щоб допомогти вам знайти найвигідніший кредит на житло.

Рейтинг іпотечних кредитів — жовтень 2026 р.

Порівняння 0 пропозицій іпотечних кредитів від найкращих банків Польщі. Дані оновлюються в режимі реального часу.

Brak ofert kredytów hipotecznych dla wybranych parametrów. Spróbuj zmienić kwotę, okres lub wartość nieruchomości.

Порядок пропозицій визначає реальна вартість (RRSO), а не комісія партнера. Наша методологія →

* Представлені дані походять із сервісу Bankier.pl та оновлюються в режимі реального часу. Остаточні умови кредиту визначаються банком індивідуально на підставі оцінки кредитоспроможності. kreddo.pl не є кредитним посередником у розумінні закону про іпотечний кредит.

Często zadawane pytania

Який розмір першого внеску потрібен для іпотеки?

Мінімальний перший внесок, що вимагається банками, становить 10% вартості нерухомості, хоча рекомендація KNF — 20%. При першому внеску нижче 20% банк вимагає додаткового забезпечення, наприклад страхування низького першого внеску (UNWW). Чим вищий перший внесок, тим краща маржа та нижчі загальні витрати за кредитом.

Фіксована чи змінна ставка іпотечного кредиту — що обрати?

Фіксована ставка гарантує незмінний щомісячний платіж протягом 5–7 років, що забезпечує бюджетну стабільність. Змінна ставка (WIBOR + маржа) може бути спочатку нижчою, але виплати зростають при підвищенні відсоткових ставок. В умовах високих відсоткових ставок фіксована ставка захищає від подальшого зростання. З 2024 року банки зобов'язані пропонувати обидва варіанти.

Як розрахувати кредитоспроможність для іпотеки?

Кредитоспроможність залежить від чистого доходу, постійних зобов'язань, кількості утриманців та кредитної історії в BIK. Банки застосовують різні моделі оцінки, тому кредитоспроможність може відрізнятися на 20–30% між банками. Орієнтовно щомісячний платіж не повинен перевищувати 40–50% чистого доходу. Варто перевірити кредитоспроможність у кількох банках одночасно.

Що таке маржа іпотечного кредиту?

Маржа — це фіксована складова відсоткової ставки іпотечного кредиту, що встановлюється банком індивідуально. Змінна ставка = WIBOR + маржа. Типова маржа становить від 1,5% до 3% залежно від першого внеску, суми кредиту та відносин із банком. Маржа підлягає переговорам — вищий перший внесок та наявність рахунку в банку дозволяють отримати нижчу маржу.

Скільки часу займає отримання іпотечного кредиту?

Весь процес від подачі заявки до видачі кредиту займає в середньому 4–8 тижнів. Він включає: оцінку кредитоспроможності (3–7 днів), оцінку нерухомості (1–2 тижні), кредитне рішення (до 21 робочого дня), підписання договору та встановлення забезпечень. Рекомендується подавати заявки до 2–3 банків одночасно, щоб прискорити процес та домовитися про кращі умови.

Незалежні порівняння

SSL шифрування

Відповідність GDPR

Нам довіряють користувачі